澳州留学生租房攻略一，澳洲留学生如何租房

一、100高分求澳大利亚墨尔本租房事宜

毕业季到来，选择去澳洲留学的宝宝们是不是已经开始着手准备了？每年选择出国留学的小伙伴中，有20%左右会选择澳大利亚，其中又有60%-70%的学生会选择墨尔本。作为南半球最负盛名的文化名城，澳洲文化、工业中心，墨尔本在英国《经济学家》信息部最新公布的2015年全球宜居城市排行榜中已经连续5年位居榜首。

如此干净绿色的城市，是不是想马上脱离雾霾的魔爪奔过去呢。住在学校并不能让你透彻的感受墨尔本的魅力，走出校园才能看到更多彩的墨尔本。今天异乡好居就给大家带来了你不可不看的墨尔本租房攻略。

澳洲租房和国内有很大不同。现在就详细的介绍一下这方面的情况，让各位小伙伴做到心中有数。墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：Melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区-city)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。这些区你乘几站地的车就可以到city了。如果你步行就可以到city的话，房价是非常贵的。

单独来说，墨尔本市中心商业区（MelbourneCBD）是唐人街所在的地方；Parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方；Carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方；South Yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。这么多的选择是不是挑花了眼，异乡好居来告诉你如何在墨尔本选择最适合你的房子。

定位

在选择海外租房时，首先就要考虑你在什么地方。先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大学的哪一个校区，校区分布在哪一个区，这个区又位于墨尔本的位置，以及工作地点的所在地或者希望的社区。当然本地区就是你租房的首选。如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区。这样才能避免大海捞针盲目挑选。

墨尔本地区各主要大学分布

RMIT University(皇家墨尔本理工大学)主校区在市区，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区：Brunswick校区，Bundoora校区和，Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。

Monash University主要在Caufield和Clayton区，此外有Gippsland, Berwick, Peninsula等 Melbourne University在Calton区。距离city很近。

La Trobe University在Bundoora Swinburne University在Hawthron区，也有分校在Lilydale Victoria University校区在Footscray, St Alban,另一个校区在市区Deakin University主要在Burwood区，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。

CQU大学墨尔本分校在市区Lonsdale St. Ballarat University的MIT分校：在市区Lt Collin St.

交通

交通是否方便。你要估计你平时主要的交通方式会是什么，火车、电车、公共汽车、自驾汽车等。那么你就从你的主要活动地点，沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。离车站近的，离高速公路出入口近的总是首选。你要考虑你路途上的总的时间，当然相同时间的话，少走路更好。

墨尔本的主要公共交通工具是市内火车，与地铁不同的是它多数是行走在地面以上的，只是在市中心区域内在地下行驶。这里的火车贯穿了主要的交通要道和主要人口居住地区，由于墨尔本市中心是比较繁忙的商业中心，所以许多人在上班时因无法停泊私家车而改乘火车，同时它也是运载学生上学的主要交通工具。

价格

当然，做为海外留学生，无论你是土豪还是省钱党，价格都是需要什么在意的。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢?供、需。你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多;你认为房价该低的地方，往往没人出租。亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。其他区域也一样，供求都是平衡的。房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情;租客要有好的心态，尽可能多的问一些问题给房东，尽可能少的失误。

社区

Footscray，它是离city比较近的一个区，无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区，有很多越南人在此住，还有就是很多的印度留学生，非洲移民在此地主，中国留学生也有一部分(主要是Victoria university的学生在此住，因为Victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少，环境也要比其他的区要差一些，而且比较穷的越南人的素质不是很高，他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店，饭店，还是理发店大多都是越南人开的。我不推荐大家到Footscray去住。

Richmond上面也提到了，它的房价比较贵，因为它离City很近，而且区本身里有“越南街”,在这里你可以买到所有的中国东西。很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西。这里住的越南人也很多，但是不同的是这里的越南人都是富人，素质相应比较高。而在Footscray的越南人是穷人。

Toorak, Kew虽然距离city比较远，但是房价确实很贵，这两个区叫“富人区”.你可以看到很多的深宅大院。在这两个区住的学生不是很多，因为附近没有大学，而且房价很高。剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick,这4个区才是留学生们理想的选择。离学校近，距离city近，而且住户大都是本地白人，你在这里看不到黑人和越南人。

Brunswick.在Brunswick有许多希腊人，意大利人等的欧洲移民。在这个区里有很多意大利餐馆，希腊餐馆。而且有一条很繁华的路叫Sydney Road(悉尼路)这个区的房价也是“不错的”.另外去city很是方便，作tram就可以到city.这个区是中国留学生不错的选择，澳洲人也很多，环境也不错。租金大约在每周95-150澳元不等。

North Melbourne, Calton这2个区的房价就是有些贵了，条件一般的房租是平均120一周。而且低价的房子条件并不好!就是仗着紧邻city.如果你考虑可以步行去city,你就考虑住在Nnorth Melbourne靠近city的一部分，Carlton靠近city的一部分，或者干脆住到city里面去!但是你仍然可以考虑住到这2个区，因为不同条件的房子也是参差不齐。租金大概每周在100-200澳元不等。

City的房价一般要在每周170-300澳元之间(每周400-1000澳元的也不少)!一般新加坡，日本，泰国，香港，台湾在里面住的人不少。 City里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服。

South Yarra, Port Melbourne和city一样，非常贵，不适合留学生常住，虽然环境很美。租金每周在150以上。与city相差无几。(澳洲最大的赌场，听说也是世界上最高的赌场Crown和Cosino娱乐城就坐落在这里，很是热闹!)

租房小贴士

1、细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，应告知房东或房产代理商。

2、一旦决定租房，需签订法律文件，需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月)，双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装，正常运转;房客应保持所有设施井然有序，正常使用。

3、租房前，你有权获取房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益，避免为非你造成的损坏(如前房客造成的损坏)而承担责任。

4、只有在你完全清楚明了有关文件内容，并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要，可咨询学校的国际学生办公室。

5、所有支出都务必索取收据，包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。 6、应为个人的贵重物品购买保险。

7、对于电、气、水和电话，你可能需支付初装和接通的服务费，并按时支付所使用的电费、燃气费、水费、电话费。电力、电话接通前需支付预约金。收费标准因不同的州和地区、城市或乡村，会有所差异。通常来说接通电力约30澳元、燃气30澳元、水60澳元、电话60澳元。

二、澳洲留学悉尼地区如何租房

应小伙伴们的强烈要求，小宝租房的悉尼租房攻略终于制作完成啦！

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这两所学校距离很近，走路大概15分钟就到了。UTS更靠近CBD一些，从Central Station出来走5分钟就进图书馆，而悉尼大学从Redfern Station下车走路10分钟就到了商学院教室

先说结论，建议在这些区域租房，排名分先后：

Glebe

NewTown

Surry Hill

Haymarket

Ultimo

Darlington

Mascot

Waterloo

Zetland

Wooli Creek

Hurstville

Ashfield

Burwood

Strathfield

详细说一下各个区域的基本情况：

Glebe, New Town, Surry Hill：

都是最靠近学校的传统住宅区，本地人不少，房子以House为主，可以比较好的体验澳洲本地生活氛围，而且都是走路上学的距离，房价也适中，强烈推荐，小宝我非常喜欢newtown的氛围，很文艺。

Haymarket, Ultimo, Darlington：

这几个区域离学校也很近，但是房价非常高，当然生活是很方便，土豪可以优选这里。

Mascot, Waterloo, Zetland, Wooli Creek：

这几个区域是新开发的住宅区，一片一片新公寓是留学生的最爱，其中Mascot和Wooli Creek都有火车直达，上学很方便，这些区域华人留学生聚集，中餐馆很多，房价因为新房的原因所以并不便宜，适合情侣或同学好友合租。

Hurstville, Ashfield, Burwood, Strathfield：

这几个区域是本地华人聚集区，都通火车，出了火车站感觉一下子回国了，到处都是中餐厅，奶茶店，街上看不到几个外国人，生活可以说非常方便，不过离学校稍远，这几个区域房租适中，适合学业不怎么紧张，想享受生活的小伙伴儿。

学校位于悉尼东南区，是当地人典型的生活社区，有很多当地的中小学。UNSW中国学生比例在25%左右，大都生活在学校周围的几个区域：Kingsford, Randwick, Kingsford, Zetland, Rosebery，再远的话交通就不是很方便了，因为UNSW附近没有火车站，一般上下学都是骑车或公交。

Kingston, Kingsford, Randwick：

都是大型的居民区，吃饭购物都很方便，路边很多地道的餐厅也很有味道，靠近学校的街上，更是中餐馆遍布，满足小伙伴儿们的胃口。这3个区域的新房不多，大多是House和低层公寓，时间基本都在10年以上，所以房租也算适中，比住在city附近要便宜不少。

Zetland, Rosebery：

都是新开发的住宅区，都是崭新的高层公寓，但是交通和配套设施还不完善，按照澳洲的效率，还需要几年的完善，不过已经有一些超市和餐厅进驻了。这片区域华人留学生很多，因为我们都喜欢住新房子。

麦考瑞大学位于悉尼北部，是一座花园大学，环境非常优美，学校有轻轨直达，2019年会竣工，目前有bus穿梭于火车站和校园之间。

麦考瑞的同学一部分住在学校周围的一些House，更多的住在Epping和Chatswood这两个居民区。悉尼北区生活不比city和东南区方便，人口也较少，但是环境很好，学校华人学生不到20%，可以更好的融入当地环境。房租也比其他区域便宜不少！

小宝推荐的租房区域：

Chatswood

Epping

Eastwood

Rhode

在下面的火车路线图中给大家标注出来了：

Chatswood：

是北区的富人区，也是华人聚集区，中餐馆比西餐馆多，也有大型的shopping mall，火车进city只要20分钟，绝大部分中国留学生选择居住在这里，这里有Iglu学生公寓，还有很多新建的公寓楼。

Epping, Eastwood, Rhodes：

这三个区在一条线上，都有很多新建公寓，但不像Chatswood那么繁华，餐厅和购物的地方比较有限，当然房租也低得多，想离学校近，房租又便宜的小伙伴儿，可以选择这三个区域租房。

小宝租房已经和悉尼30多家大型正规中介建立合作关系，有上千套正规中介房源，可以帮小伙伴儿们一站式租房，找房，看房，准备材料，担保申请，签约入住，开通水电气网。

小宝租房是澳洲本地租房服务，成功率最高，用户最满意，别人解决不了的问题都可以交给我们！澳洲租房，就找小宝！

三、澳洲留学生如何租房

初来乍到的留学党们，如何解决大洋彼岸的住宿问题呢？在这里经验老道的第一批90后学长呕心沥血整理了多年的澳洲租房经验和各位小伙伴们分享，一起来取取经吧。

1、通过中介租房

第一个要中介公司的名誉和习惯。签合约的时候要注意，不要随便签字。要看这个agent是比较在意什么地方，多久来inspection一次等等。第二个是要和agent保持好关系，保持沟通，万一中途烟头烫了一个什么地毯，那就是几百澳币的事情了。

有时跟agent关系好，说不定会帮你和房东说点好话之类的，退房的时候不要嫌贵，最好是用他们自己的清洁公司，内部勾结你懂的，做的清洁会更满意，少扣点钱。

bills自己找公司去签约，最好找性价比高的，不要忘记一定的时间看邮箱来了bill没有，迟缴要罚款的。如果是自己做二房东的话，注意卫生卫生卫生！inspection应该是最恐怖的事情了~

2、找二房东

二房东可能是学生也可能是一些PR工作的人。这个要注意签合约，牢记二房东护照和一些信息。每次收你水电的时候记得要看清楚怎么算的，不要说多少就是多少，有些人为了赚钱会做手脚（比如一些不文明的人），反正随时保持警惕，也要和二房东保持关系，要知道所有的程序是怎么走的，虽然是拎包入住，但是也要懂如何操作的，这样才不会被骗。

不是很推荐和local住在一起，因为会有很多的生活习惯不同，有的local也不愿意和华人住。看人品吧。二房东发广告一般在朋友圈或是网上，注意不要点击link或是QQ链接，都是盗密码的。直接联系电话或是短信才是真的。最好是去了那边，真正的看看房子和二房东交流下最好。

3、住学校宿舍或是周边承包的apartment

贵贵贵，但是方便，适合有钱的孩子居住~

4、房子类型

studio舒服又安静自己住挺爽的，apartment适合share，flat都是很多老房子了，townhouse其实不错，但是可能离CBD不会很近，house就适合那些本来学校就远的人，但是我觉得house不是很安全，讲真~

（flat）

（house别墅）

综上所述，我个人是比较喜欢apartment因为配套很不错.

BTW，我觉得我是世上最好的房东没有之一，我做房东的时候只要吃肉就给我房客来一份，bills小数点也是永远抹去~

我觉得需要注意的建议有几点：

1、合同

貌似中文合同在澳洲也是合法的，当地council官网上可以找到标准版的租赁合同，签合同的时候要花点时间读完后面的条例，避免遇到比较dodgy的条例，尤其没有中介自己跟房东或者二房东签订的时候。合租的话应该把所有人的名字都放上去。

2、maintianing

入住前需要跟中介或者房东一起把房子所有的地方都看一遍记录下任何的损坏或者残缺，中介会每2?3个月进行一次inspection，退房也将会按照这份表来核查。

租房期间发现任何顺坏的东西都应该第一时间通知中介，而且最好是in writing（邮件/短信），比如遇到紧急状况比如热水器坏了，严重漏水等。房子除了自己人为破坏的东西除外，家具自然老旧损坏，遭盗窃破门，房子保险等等费用都是房东负责。

3、续租或结束合同

合同到期前中介需要在28天前发form2A给租户（南澳），如果你没有收到合同期到期自动转成periodic合同，房东这时候要解除合同需要发form3而且90天后才生效。

4、住suburb的安全问题

我比较在意住suburb的安全，好的区住着舒服不用担心什么，邻居也都挺好，选些容易打理的房子，澳洲一到春天草木丛生真的很恐怖。住公寓方便省心，价格贵点。

准备爬窗进的蜥蜴。。

我分享一下澳洲那边的情况，租房其实挺多事情要去了解的：房子本身，地理位置啊，附近的治安，超市啊，公交情况都要去了解一下。虽然留学生在澳洲很多会开车，但是有时候周末想去city，一个是可能和朋友聚餐喝点小酒，另外是周末city停车位也会很紧张，所以附近有公交还是比较好的。

在澳洲租房的话，我们一般按性价比高是和朋友一起合租一个独立屋，看起来很霸气，因为都是我们国内认知的别墅，高大上。其实独立屋很多东西就是要自己去承担和负责的，公寓相对贵些，当然好的公寓有管理和保安。和朋友同学分租别墅，你要了解你街道每周什么时候来收垃圾，把自家的垃圾桶推到路边。

定时定侯要整理一下花园，是的，整理花园，不然房东会把你念死，澳洲的自然条件又是独得恩宠，刷刷地花草树木蛮荒生长，我以前会用花草剪，后来发现不用除草剂不行，用除草剂也就减缓花草生长而已，也很难除干净。

当然远不止如此，比如有些朋友，住的地方生态一级棒，这个时候你可能需要自我学习一下自然科学。举个例子，澳洲很多地方有毒蜘蛛，除虫也是你的生活技能了。更有甚者，会有毒蛇光顾你家的，那就是要看看家里是不是有老鼠窝了。

不是开玩笑，因为怕死，我都知道怎么区分毒蛇毒液了，是神经性毒液，还是蛋白酶毒液。这些是可能你租的房子赋有的天然属性。

匍匐在玩具篓旁躲猫猫的四脚蛇。。。

然后就是搬进去以后，你真正要面对的一些现代人的事情。安装宽带啊、水电、搬家。租房搬家，能让人学习到很多东西。我觉得这些都还好，属于正常人需要认识学习的东西，可以请教当地的学长学姐什么的，乃至学校的student centre员工也能给你一些指引。

合租找朋友确实是比较碰运气的。我们原来朋友间有一句话叫“相处好，同住难”，意思本来两个人挺好关系的，一合租就出问题，乃至翻脸。当然遇到合得来的，那真是上帝保佑了，如果碰巧是情侣，那就赶紧结婚吧。

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